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L'AIVS se charge de sélectionner un  locataire dont les ressources seront adaptées au loyer et d’assurer toutes les démarches liées à l’accès au logement (rédaction des baux, état des lieux, quittancement…).

Chaque mois, le propriétaire reçoit un compte rendu de gestion accompagné du reversement du loyer.

 

L'accompagnement du locataire est réalisé par le travailleur social de l’agence.

 

En confiant la  gestion de ses biens à l'AIVS, le propriétaire s’engage dans l’économie sociale et solidaire tout en bénéficiant des services et du confort offerts par une Agence immobilière.

 

 

Le public

 

Nous nous adressons à un public qui, pour des raisons multiples, ne parvient pas à accéder au logement par les circuits «conventionnels» (salariés à temps complet, partiel, en CDD, bénéficiaires des minima sociaux, de Pôle emploi, retraités, étudiants…)

 

Avant la signature du mandat de gestion

 

  • Je prends connaissance des conditions ci-dessous.
  • Je prends contact avec l’AIVS pour présenter mon bien.
  • L’AIVS m’établit un diagnostic financier et technique.
  • Je m’engage en signant le mandat de gestion et en fournissant le dossier complet.
  • Je suis informé des visites et de la location de mon logement.
  • Je perçois mes loyers ; je suis devenu un propriétaire solidaire ☺

 

L’AIVS assure les missions suivantes

 

  • Rédige et signe les contrats de location.
  • Assure l’état des lieux d'entrée et de sortie.
  • Envoi la quittance mensuelle aux locataires
  • Verse mensuellement le loyer accompagné du rapport de gérance.
  • Régularise les charges annuelles.
  • Gère les dysfonctionnements.
  • Assure un suivi social du locataire.

 

Les frais  à la charge du propriétaire (fiscalement déductibles)

 

  • Frais de mise en gérance : 150 € déduit du premier loyer Honoraires de gestion : 8 % des loyers chargés encaissés.
  • Etat des lieux d’entrée : 50 € (la même somme est réglée par le locataire).

 

L’encaissement du loyer

 

  • Le locataire règle le loyer à l’AIVS.
  • les allocations logement sont perçues par l’AIVS.
  • l’AIVS reverse mensuellement les loyers au propriétaire débités des honoraires de gestion après le 22 du mois.

 

 

La sécurisation du risque locatif

 

  • La première sécurité repose sur le soin que met l’AIVS à attribuer un logement. En effet, elle s’assure que les ressources du ménage soient compatibles avec le montant du loyer proposé et que le locataire bénéficie des aides au logement.
  • La Compagnie Européenne de Garanties et Cautions permet à l’AIVS de satisfaire à l’exigence de sécurisation des fonds des mandats prévue par la loi Hoguet.
  • La FAPIL a négocié un accord-cadre avec la CEGC pour proposer aux AIVS un dispositif de garantie financière compétitif ainsi que le contrôle et la formation des souscripteurs.
  • L’AIVS bénéficie d’un contrat pour assurance impayé de loyer.
  • Notre responsabilité civile professionnelle est garantie par le contrat cadre FAPIL MACIFILIA.

 

 

Documents en téléchargement :

 

 

 

 

 

 

mentions légales

Carte d’agent immobilier N°  6601 2018 000 031 002 délivrée par la préfecture. Agrément ministériel Maitrise d’Ouvrage (MO) n° M0660106

 Agrément préfectoral N° 2017363-001 pour l’activité d’intermédiation locative  et gestion locative sociale et pour l’activité d’ingénierie sociale financière et technique.

Habiter en Terre Catalane œuvre depuis 1994 dans les Pyrénées-Orientales afin de faire émerger les conditions de la cohésion sociale au travers des politiques du logement et permettre de trouver des solutions à un public ayant des difficultés pour accéder à un logement ou se maintenir dans son logement.